120 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 121 m² · constr. 1947 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154097771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
28045154097771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 179 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 524 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 172 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 535 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −11 342 $ | 182 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 463 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 87 600 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 584 $ Poids 29 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 139 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 211 009 $ Poids 28 % |
| 12 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 908 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 500 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.