156 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 133,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154098142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
28045154098142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 77 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 248 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 249 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 962 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 779 $ Poids 43 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 476 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 204 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 232 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 111 $ Poids 37 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 169 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 226 305 $ Poids 33 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 401 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 987 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 365 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 602 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 951 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 225 471 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 374 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.