158 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 141,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154098345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
28045154098345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 277 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 284 421 $ Poids 55 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 993 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 290 $ Poids 47 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 703 $ Poids 44 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 108 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 154 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 232 226 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 659 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 059 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 919 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 420 $ Poids 23 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 560 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 924 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 856 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.