164 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154099681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
28045154099681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 348 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 234 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 472 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 203 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 377 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 193 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 376 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 884 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 343 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 184 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 850 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 060 $ Poids 28 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 632 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 265 $ Poids 28 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 157 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 215 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.