113 Rue RAYMOND · Sainte-Justine
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 113,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154170661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
28045154170661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 69 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 428 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 666 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 204 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 514 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 452 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 920 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 107 $ Poids 51 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 858 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 544 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 013 $ Poids 30 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 669 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 096 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 951 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 929 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 495 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.