Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
159 800 $
Autre · terrain 281 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 200 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ -13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154176897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
28045154176897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 33 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 56 % |
| 2 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 750 m · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 916 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 572 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 46 % |
| 5 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 583 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 42 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 40 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 850 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 995 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 651 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.