170 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154199955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
28045154199955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 454 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 358 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 195 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 005 $ Poids 47 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 840 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 393 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 971 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 562 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 352 $ Poids 28 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 161 794 $ Poids 19 % |
| 9 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 745 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 282 $ Poids 17 % |
| 12 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 914 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.