1096 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 81,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154244109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
28045154244109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 48 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 979 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 149 164 $ Poids 40 % |
| 2 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 118 250 $ Poids 16 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 176 310 $ Poids 11 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 782 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 758 $ Poids 4 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 368 811 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.