1101 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 163,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 64 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154244634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
28045154244634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 40 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 027 $ Poids 49 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 831 $ Poids 23 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 671 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 184 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 239 808 $ Poids 5 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 081 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.