218 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 211 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154244947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
28045154244947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 396 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 633 $ Poids 8 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 76 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 159 611 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 350 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +16 991 $ | 269 988 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.