216 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
94 600 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 68,8 m² · constr. 1925 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 54 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154254115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
28045154254115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 11 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 90 834 $ Poids 19 % |
| 2 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 958 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 690 $ Poids 15 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 130 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 254 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 285 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 130 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −65 334 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.