215 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 113,4 m² · constr. 1884 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 90 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154254547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
28045154254547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 40 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 576 $ Poids 42 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 172 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 617 $ Poids 23 % |
| 5 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 68 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 109 452 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 169 439 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 990 $ Poids 16 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 181 734 $ Poids 15 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 691 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.