1131 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 98,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154255566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
28045154255566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 34 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 843 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 151 $ Poids 37 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 397 $ Poids 34 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 156 699 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 633 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 568 $ Poids 12 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 073 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 035 $ Poids 5 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 735 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 71 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.