198 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 144,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154262727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
28045154262727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 498 $ Poids 46 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 104 $ Poids 29 % |
| 3 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 274 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 214 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 294 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 140 950 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 233 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 495 $ Poids 14 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 717 $ Poids 14 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 233 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 648 $ Poids 9 % |
| 11 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 975 $ Poids 7 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 136 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.