204 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 128,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154263095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
28045154263095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 55 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 906 $ Poids 59 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 358 592 $ Poids 34 % |
| 3 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 857 $ Poids 28 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 195 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 136 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 201 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 203 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 807 $ Poids 18 % |
| 10 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 244 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 309 151 $ Poids 14 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.