1151 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 118,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 98 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154265428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
28045154265428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 43 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 134 $ Poids 53 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 025 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 499 $ Poids 25 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 122 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 111 582 $ Poids 24 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 961 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 801 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 173 920 $ Poids 16 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 512 $ Poids 16 % |
| 11 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 105 $ Poids 15 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 974 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.