1161 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 153,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154266551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
28045154266551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 62 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 369 $ Poids 32 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 456 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 609 $ Poids 24 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 148 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 144 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 913 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 239 058 $ Poids 10 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 062 $ Poids 6 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 239 829 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.