1181 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
132 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 90,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 64 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154266728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
28045154266728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 24 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 684 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 682 $ Poids 51 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 149 406 $ Poids 19 % |
| 4 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 678 $ Poids 11 % |
| 5 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 104 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 544 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 709 $ Poids 4 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 013 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.