197 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 173,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154273421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
28045154273421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 371 $ Poids 50 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 855 $ Poids 30 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 320 $ Poids 24 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 301 277 $ Poids 17 % |
| 5 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 253 170 $ Poids 8 % |
| 6 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 307 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 155 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 253 052 $ Poids 6 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 878 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 396 382 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 388 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 840 $ Poids 5 % |
| 12 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.