1191 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 105,5 m² · constr. 1918 · terrain 2 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 95 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154276198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
28045154276198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 037 $ Poids 40 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 901 $ Poids 34 % |
| 3 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 296 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 162 498 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 150 $ Poids 19 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 603 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 129 $ Poids 14 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 587 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 205 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.