178 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154280897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
28045154280897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 613 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 333 996 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 197 661 $ Poids 49 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 994 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 563 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 252 $ Poids 28 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 365 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 517 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 904 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 549 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 66 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 214 631 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.