186 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 135 m² · constr. 1945 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 85 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154281104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
28045154281104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 42 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 717 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 351 126 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 711 $ Poids 30 % |
| 4 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 059 $ Poids 28 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 359 $ Poids 27 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 181 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 995 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 755 $ Poids 25 % |
| 8 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 479 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 131 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 883 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 331 $ Poids 21 % |
| 10 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 802 $ Poids 21 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 864 $ Poids 20 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 097 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.