184 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 102,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 79 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154281382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
28045154281382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 37 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 681 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 162 479 $ Poids 47 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 848 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 156 074 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 633 $ Poids 26 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 783 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 946 $ Poids 24 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 957 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 847 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 857 $ Poids 11 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 890 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.