187 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 165,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154282302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
28045154282302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 843 $ Poids 43 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 349 $ Poids 38 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 269 $ Poids 22 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 374 138 $ Poids 8 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 247 837 $ Poids 7 % |
| 6 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 273 948 $ Poids 6 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.