179 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 116,8 m² · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154291243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
28045154291243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 625 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 876 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 235 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 499 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 127 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 205 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 903 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 552 $ Poids 27 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 791 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 397 $ Poids 25 % |
| 11 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 401 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.