1250 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 149,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154393901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
28045154393901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 81 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 690 $ Poids 18 % |
| 2 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 044 $ Poids 15 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 030 $ Poids 14 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 905 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 145 730 $ Poids 13 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 206 $ Poids 12 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 097 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 882 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 237 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.