Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
188 000 $
Autre · 2 827 $/m² · 66,5 m² · terrain 166 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 186,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 77 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163935965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
28045163935965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 946 $ Poids 21 % |
| 2 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 12 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, Route 204, Sainte-Justine 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 337 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −69 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −62 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.