185 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
293 500 $
Autre · 726 $/m² · 404,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
2640
Usage
Industrie de vêtements en fourrure et en cuir
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164005407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
28045164005407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 951 $ Poids 40 % |
| 2 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 933 m · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 283 049 $ Poids 27 % |
| 3 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 436 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 885 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 399 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 267 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 185 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 147 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 550 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 438 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 581 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 466 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.