187 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
214 800 $
Autre · 1 852 $/m² · 116 m² · constr. 2017 · terrain 2 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164005819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
28045164005819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 54 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 233 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 533 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 206 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 591 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 902 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 174 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 456 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 742 $ Poids 30 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 365 $ Poids 29 % |
| 12 | 199, Route 204, Sainte-Justine 2024-08-02 · 217 m · Vendu 140 000 $ (1 337 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 386 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.