132 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
222 200 $
Autre · 752 $/m² · 295,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164007588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
28045164007588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 57 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 880 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 412 $ Poids 12 % |
| 2 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 892 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 178 042 $ Poids 11 % |
| 3 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 383 672 $ Poids 11 % |
| 4 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 106 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 276 747 $ Poids 9 % |
| 5 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 132 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 5 % |
| 7 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 761 m · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.