161 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164008285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
28045164008285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 315 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 241 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 198 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 431 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 209 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 387 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 920 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 353 311 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 921 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 859 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 67 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 219 038 $ Poids 30 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 602 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 680 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.