163 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 314,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164008477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
28045164008477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 410 202 $ Poids 7 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 3 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 911 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 494 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 363 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 344 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 664 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 323 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 72 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 270 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 830 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.