168 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164009324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
28045164009324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 56 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 406 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 190 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 351 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 376 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 835 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 321 066 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 695 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 219 804 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 112 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 568 $ Poids 25 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 377 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 307 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 055 $ Poids 22 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 681 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.