167 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164009821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
28045164009821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 360 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 188 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 347 765 $ Poids 44 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 837 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 317 794 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 180 904 $ Poids 37 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 077 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 296 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 276 $ Poids 18 % |
| 8 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 330 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 839 $ Poids 16 % |
| 9 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 064 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.