143-145 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 198,4 m² · constr. 1903 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 106 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164017278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
28045164017278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 52 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 204 722 $ Poids 38 % |
| 2 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 312 118 $ Poids 35 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 912 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 154 989 $ Poids 27 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 743 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 150 $ Poids 18 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 225 $ Poids 14 % |
| 6 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 251 510 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 336 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −550 $ | 72 400 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 54 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 234 473 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 859 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 247 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.