155-157 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 151,7 m² · constr. 1935 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164018752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
28045164018752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 48 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 843 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 011 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 403 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 751 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 929 $ Poids 35 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 580 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 95 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 792 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 044 $ Poids 19 % |
| 9 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 811 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 565 $ Poids 17 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 222 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 550 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 771 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.