159-161 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 213,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164018924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
28045164018924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 64 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 958 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 409 $ Poids 35 % |
| 2 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 323 036 $ Poids 34 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 823 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 509 $ Poids 19 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 831 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 012 $ Poids 12 % |
| 5 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 057 $ Poids 9 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 427 442 $ Poids 9 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 319 791 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 114 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 270 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.