199 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164026789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
28045164026789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 45 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 340 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 196 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 376 485 $ Poids 62 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 461 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 848 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 343 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 970 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 236 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 087 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 090 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 159 007 $ Poids 24 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 315 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 848 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 672 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 265 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 712 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.