152 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 136,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164027109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
28045164027109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 64 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 412 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 766 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 848 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 036 $ Poids 40 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 915 $ Poids 40 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 371 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 201 558 $ Poids 39 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 130 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 228 727 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 810 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 904 $ Poids 28 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 441 $ Poids 22 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 446 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.