192 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
255 100 $
Autre · 1 286 $/m² · 198,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164027454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
28045164027454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 66 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 763 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 152 754 $ Poids 64 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 992 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 597 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 312 118 $ Poids 33 % |
| 4 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 117 569 $ Poids 25 % |
| 5 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 110 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 080 $ Poids 24 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 650 $ Poids 17 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 760 $ Poids 10 % |
| 8 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.