163 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 142 m² · constr. 1966 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 89 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164028026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
28045164028026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 446 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 800 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 268 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 441 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 257 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 132 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 232 293 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 354 875 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 749 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 487 $ Poids 26 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 004 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 193 353 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 783 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 922 $ Poids 19 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 721 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 742 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.