165-167 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 143,1 m² · constr. 1951 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164028167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
28045164028167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 38 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 464 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 482 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 781 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 586 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 175 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 809 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 369 $ Poids 39 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 150 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +14 308 $ | 229 456 $ Poids 30 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 883 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 621 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 731 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 811 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 643 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 298 $ Poids 16 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 740 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 95 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.