156 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164028602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
28045164028602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 247 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 197 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 353 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 364 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 470 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 188 217 $ Poids 62 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 891 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 332 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 823 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 227 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 760 $ Poids 31 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 218 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 415 $ Poids 25 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 733 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 761 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 126 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.