158 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 107,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 103 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164028865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
28045164028865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 43 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 207 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −872 $ | 181 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 173 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 856 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 508 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 141 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 859 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 912 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 178 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 773 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 87 828 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 721 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.