205 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164037736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
28045164037736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 240 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 177 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 036 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 940 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 299 373 $ Poids 36 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 171 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 773 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 141 036 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 208 $ Poids 23 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 620 $ Poids 19 % |
| 8 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 221 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 261 822 $ Poids 15 % |
| 10 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.