198 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164038721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
28045164038721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 52 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 187 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 190 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 351 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 356 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 182 620 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 884 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 321 493 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 073 $ Poids 36 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 051 $ Poids 34 % |
| 7 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 150 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 166 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 279 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 822 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 650 $ Poids 18 % |
| 12 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 529 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.