189-193 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
216 100 $
Autre · 322 $/m² · 671,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164039226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
28045164039226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±337.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 54 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 312 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 20 % |
| 2 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 634 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 424 $ Poids 3 % |
| 3 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 452 m · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 505 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, rue Principale, Sainte-Justine 2024-08-06 · 139 m · Vendu 145 000 $ (148 $/m²) 982,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −725 $ | 150 180 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 577 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +644 $ | 173 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 133 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 220 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +975 $ | 280 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 399 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 782 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.