111 Rue TANGUAY · Sainte-Justine
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 137,5 m² · constr. 1910 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164039582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
28045164039582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 608 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 63 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 475 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 650 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 105 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 957 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 173 $ Poids 46 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 334 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 299 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 193 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 627 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 219 995 $ Poids 31 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 485 $ Poids 28 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 193 171 $ Poids 23 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 206 $ Poids 23 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 877 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.