170 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 105 m² · constr. 1905 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164039653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
28045164039653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 27 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 90 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 162 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 765 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 392 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 621 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 405 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 970 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 352 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 284 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 60 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 483 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 949 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.