204 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
283 700 $
Autre · 986 $/m² · 287,7 m² · constr. 2006 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164048948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
28045164048948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 76 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 499 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 181 369 $ Poids 17 % |
| 2 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 505 $ Poids 14 % |
| 3 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 341 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 074 $ Poids 10 % |
| 4 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 727 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 322 206 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 405 982 $ Poids 8 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 745 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 8 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.